Lood rahast, asjadest ja kuidas neid leida. Põhiliselt endale meenutamiseks aga statistika ütleb, et kaks püsilugejat on ka :-)
2018 kevadel ostsime korteri, 100 000 € + kopikaid peale. Kolm ja pool aastat hiljem tellin hindamisakti ja seal vaatab vastu 170 000 €. Püha müristus, see kinnisvara hinnaralli jätab häbisse kõik mu väärtpaberid ja muud spekulatiivsed sahkerdused.
Oleme oma elupaika vahetamas, kuidas täpselt see portfellile mõjub ja mis plaane peame, kirjutan peale skeemi materialiseerumist (st. peale notarit).
Väljusin väärtpaberitest, paigutan kogu tekkinud vaba raha üürikinnisvarasse. Kogu see ipodroom ja mäsu väärtpaberitega tundub veidi üle võlli minevat. Kas tegin õige otsuse, näitab aeg.
Passiivne tulu novembris 734€, Estateguru, renditasu ja õpiku müük tõid enamuse.
Järgnev kirjatükk on mul peas küpsenud juba umbes kuu, täpsemalt hetkest, mil Scandium tuli välja pressiteatega 50-aastase tamme päästmisest nende arendusobjektil. Pealiskaudsel lugemisel toreda keskkonnateadliku tegevuse mulje jättev uudisnupp hakkas peas oma elu elama ja segadus aina süvenes
Skeptik minus ütleb, et tegu on rohepesuga:
PR projektina on üritus ilmselt õnnestunud
Puid võib raiuda. Kui tegemist ei ole hiie või mõne muu kultuurilise sümboliga, ei ole mingit objektiivset põhjust, miks ei võiks ühte raiutavat puud asendada piirkonnas näiteks 100 noorega. Eriti, kui ühe päästmine selliseks kujuneb. Subjektiivselt on arusaadav, et tamme sümboolsus, suursugusus ja pikaealisus muudab ta meie jaoks erilisemaks kui näiteks kartul, mida ilma igasuguse kisata sügisel maast nopitakse. Tõenäoliselt on arendaja väga objektiivselt kaalunud subjektiivseid argumente ja jõudnud järeldusele, et raha on odavam kulu kui “tammehävitaja” negatiivne kuvand.
Viimane aeg arendajatele indulgentse müüma hakata. Uhke kuldraamiga sertifikaat, mis kinnitaks eelnevat istutustegevust saagimispatu andestamiseks. Või oot, äkki on meil midagi sarnast juba keskkonnatasude näol olemas?
Kuna see on ikkagi finantsblogi, siis lõpetuseks üks mõtteharjutus:
sul on 8000 € keskonna parandamiseks ja soovid seda teha võimalikult süsinikuneutraalselt (proovi tegelikult süsinikunegatiivselt), siis mitu tamme saaks selle rahaga istutatud? Lähteandmeteks võta istiku hinnaks 15€ ja hulga kooliõpilasi, kes “loodustarkuse päeva” raames selle õhinaga ära teevad. Lisakuluks arvesta 50 lapse toitlustus ja Turovski “tamm on orava toidulaud” loengut pidama. 20% tammedest saab noorte õhinapõhise istutustegevuse tõttu hukka, samas toimub kogu tegevus sinu maatükil, kuhu 20a. pärast hea “Põlistammiku” elurajoon arendada.
Need igakuised kokkuvõtted on teile, mu kallid lugejad, tõenäoliselt surmigavad. Kellegi anonüümse vaikne netoväärtuse kasv ja puusalt tulistatud investeerimisotsused pole just suuremat sorti finantstulevärk. Ma ei heida seda teile ette, need kohustuslikud kirjatükid ongi rohkem mulle hilisemaks sirvimiseks. Tore vaadata, kus ma olin oma investeeringutega näiteks oktoobris, 4 aastat tagasi. Rõõmustasin siis umbes 1000€ portfelli kasvu üle, tol hetkel minu jaoks muljetavaldav. Kerime neli aastat edasi ja tänase oktoobri netoväärtus (peenem sõna, sama mõte) kasvas umbes 10 000€. Kas ma rõõmustan nüüd ka 10 korda rohkem? Vaevalt, rahast on praeguseks saanud nii abstrakne väärtus – seda on piisavalt, tuleb juurde meeldivalt palju ja kulutame perega vaevalt 30-40% sissetulekust. Ülejääk koguneb väärtpaberitesse lootusega sellega tulevikus midagi korda saata. Mida täpselt, ei oska veel öeldagi.
Aga kohustuslik numbrimaagia kõigepealt:
Kulud ca 4000€, ülejääk läks portfelli investeerimisideid ootama. Passiivne tulu tuli:
| SPYW | 536€ |
| REIT | 58€ |
| Võlakirjad | 73€ |
| Estateguru | 176€ |
| Mintos | 41€ |
| Rent | 180€ |
| (Digi)õpiku müük | 32€ |
| Kokku | ~1000€ |
Osalesin Enefiti ipol (kes poleks?) ja võtsin juurde veidi Balti börsi kraami, kokku ~5000€. Värvilised graafikud näevad välja sellised:
Septembris Märteni REIT raamatu lugemise tuhinas ostetud Primerica (PRI) on oktoobris kena ~20% tõusu teinud, hakka või uskuma analüüsioskuste vajalikkust (või puhast juhust).
Korjasin mingi tobeda viiruse külge ja erialaarsti visiidil sain emaliku märkuse sotsiaalkindlustuse puudumise kohta. Riskimine oma tervisega või nii. Tõtt-öelda pole mul haigekassat olnud vist viimased 10+ aastat ja kõik oma meditsiinikulud tasun alati ise. Miks? Sama visiidi näitel, ise tasudes (ca 150€) oli aeg saadaval 3-päevase ooteajaga, samas haigekassa ootejärjekord üle 30 päeva. Ma oleks vahepeal jõudnud mitu korda terveks saada. Ja see on veel kerge näide, vähem surmavate hädade korral (muide meeste jaoks tunduvad enamus haiguseid surmavad) on ootejärjekorrad 3-6-9 kuud (tasuline aeg järgmiseks nädalaks). Kumb siis ikka oma tervisega riskimine on?
Rattatrenni olen kolinud siseruumi. Zwift on mu uus sõber, muudab nüri väntamise interaktiivseks ja treeningkavad on head. Spinningutreener kui amet satub mõnel selle tarkvara tõttu küll ohtu.
Pandeemia on mind taas distantsilt konsultatsioonide andmisele suunanud. Üldse ei kurda, iganädalased tagumikutunnid rongis olid piisavalt ebamugavad. Paistab, et enne kevadet kodukontorist välja ei tule. Minu poolest võikski konsultatsioonitöö distantsile jääda, kahjuks mõned kliendid ei pea seda zoomivärki “päris” asjaks.
On näha, et portfell on suuna alla võtnud, septembris oli märgatavalt rohkem punaseid päevi. Netoväärtus kasvas 6800 €, aktiivne sissetulek pere peale kokku ~ 8000 €, passiivne ~ 700 €.
| ETF | 86 € |
| REIT | 14 € |
| Estateguru | 144 € |
| Mintos | 34 € |
| Rent | 180 € |
| Õpiku müük | 262 € |
| kokku | 721 € |
Kas sa inflatsiooni tajud juba? Mina küll tajun, õnneks ka selle teist poolt, hinnapakkumistes võib üpris astronoomilist loovkirjutamist teha ja lepingud tulevad ikka koju.
Ei, kõige keerulisem ei ole valida, kuhu investeerida.
Infot võimaluste kohta on piisavalt ja sobiliku riskiprofiiliga toote leiab iga funktsionaalse lugemisoskusega investor. Võib ka lihtsalt huupi asju kokku osta ja avastada, et tõusval turul kasvab peaaegu kõik (tsau ka sulle, Baltic Horizon).
Minu jaoks on kõige keerulisem otsus mitte müüa.
“Mitte müümise” puhul ei räägi ma turgude ajastamisest ja aktsiapaki turgu lükkamisest selle hinna tipus. See ei ole jätkusuutlik strateegia, analüüse selle tegevuse ebaedukuse kohta leiad küllalt. Need 200 inimest, kes Finantsvabaduse grupis just selle oskuse puudumise börsil toimetamise suurimaks probleemiks arvasid, lugege neid kirjatükke.
Mitte müümise all mõtlen ma kõigi nende alternatiivide peale, mida aastatega kogutud portfelliga võiksin hoopis teha.
Näiteks maja. Likvideerides portfelli, müües praeguse korteri ja võttes juurde Eesti keskmise eluasemelaenu (~ 100k €), ootaks meie pere maja Viimsis või terve mõis Raplamaal. Selle väikese mõttemänguga käin ma umbes kord nädalas KV portaalis objekte läbi kerimas. Window-shopping või nii.
Auto oleks kindlasti järgmine valik. Imetlesin suvisel kokkutulekul külaliste uhket liisinguautode rivi, selle lõpus minu 10+ a. vanust väikest rendiautot ja tabasin end mõttelt, et miks ma seda kõike teen. Või täpsemalt, ei tee. Võiksin ju osta (osta, mitte liisida) üpris suvalise keskklassi pereauto ja pool portfellist jääks alles. Või äkki hoopis üks edev Porsche? Selle asemel sõidan ringi rendiautodega, mille ambitsioonid vastassugupoole tähelepanu püüda on üpris olematud (samas, ülikõrge WAF). Noh, õnneks näevad keskealised mehed Porschedes ka välja üpris naeruväärsed.
Elu on üks suur vahukommitest, kuna ma selle ükskord sooritan?
Olen tagasi tööl ja seega on viimaks tekkinud aktiivne sissetulek. Abikaasaga kahe peale esitasime augustis arveid ~6500 €, passiivne sissetulek 854 € ja meie netoväärtus kasvas +6813 €.
Passiivse sissetuleku andsid dividendid ~400 €, estateguru ~220 €, ülejäänu renditasu, õpiku müük ja väiksemad ühisrahastusportaalid.
Portfelli lisandus REIT’e, DLR (Digital Realty trust) ja uue nimena VTR (Ventas Inc). Eesmärk on 10% oma portfellist REIT’ides hoida. Valik toimub pärdikumeetodil.
Balti väärtpaberid teevad väikestviisi rallit, vaatan oma portfelli ja imestan. Kas värsked pensioni-investorid, majanduskasv või inflatsioonihirmus kõige kokkuost?
Muus osas finantsidega väga tegeleda ei soovi, rahavoog on positiivne ja põnevat tööd piisavalt, et ebamugavamad kliendid kõrvale jätta (loe: hirmkalli hinnapakkumisega eemale peletada). Elu on lill, kas see on valvsuse kadumine ja ohumärk?
Triatlon pidi uue aja meeste keskeakriis olema, ma jõudsin nüüd ka sinna. Sõber läbis just üpris olematu treeningkoormuse pealt Ironmani ja no kurat, ega ma ka kehvem olla saa. 12 kuud aega ettevalmistusteks, eks ole näha.
Kevadel läks Goldwatch pankrotti ja kogu ladu pandi võimsa allahindlusega müüki. Osa jõudis kohtutäituri vahendusel oksjonile, osa müüdi otse läbi e-poe ja mõned magusamad tükid läksid küsimise peale. Shoppasin hulga perspektiivikamat kraami lootusega see korraliku vaheltkasuga maha müüa. Paari kuu pärast ehk saan täpsemalt tulemusi raporteerida.
Tööd ei tee, puhkan – matkan, spordin ja laisklen. Netoväärtus +1700€, passiivne sissetulek 1127€.
| ETF | 90 € |
| REIT | 17 € |
| Balti vp. | 552 € |
| Estateguru | 120 € |
| Mintos | 38 € |
| Rent | 180 € |
| Õpiku müük | 131 € |
| KOKKU | 1127 € |
Ainuke muutus portfellis on eelmises postituses lubatud BERCM müük, ei ole minu jaoks see väärtpaber. Paari nädala hoidmisega 552€ kasumit realiseeritud.
Pikka juttu ei kirjuta, olen puhkamas ja ainult korraks digiühiskonnas. Kõigepealt numbrid: aktiivne sissetulek 0€, passiivne sissetulek 1077 €, netoväärtuse kasv 1482€. Hea näha, et investeeringute hulk on juba piisav suve töövabana hoidmiseks ja midagi koguneb isegi juurde.
| ETF | 89 € |
| REIT | 31 € |
| Balti väärtpaberid | 435 € |
| Estateguru | 147 € |
| Mintos | 64 € |
| Rent | 180 € |
| Õpiku müük | 131 € |
| Kokku | 1077 € |
Minotsest võtsin välja 855 €, viissada eurot veel ja olen olukorras, kus väljamaksed on võrdsed sissemaksetega, st. portaali jääb keerlnema ainult seal teenitud summa.
Osalesin BERCM märkimisel, tulemus niivõrd tagasihoidlik, et läheb juulis müüki, õnneks paistab vahepeal mõne päevaga +100% teinud olevat. Absoluutnumbrites muidugi kommiraha.
Joosta väga ei kannatanud kuumuse tõttu, korjasin rattaga maanteel kilomeetreid ja nautisin ujumist.
Juuni (ja osaliselt ka juuli) suurimaks tegevuseks oli läbida Oandu-Ikla matkatee (370km). Väljakutse oli võimas ja suures osas sooritatud, viimased 2 päeva läbisin kahjuks autoga ülekoormusest tekkinud vigastuse tõttu. Õppetund tulevikuks – kuula oma keha paremini. Kilomeetreid kogunes ca 310, puuduv lõik läheb kordamisele niipea kui jalg paraneb. Tulevastele matkajatele soovitus, et kui eesmärgiks pole distantsi läbida ja tahate lihtsalt loodust nautida, läbige Aegviidu-Oandu lõik ja unustage alumine pool rajast ära, suures osas igav kruusatee.
Mai 2021 oli üle pika aja kuu, kus netoväärtus ei kasvanud st. oli negatiivne. Põhjustest allpool, kõigepealt tavapärane tulutabel
| ETF | 12 € |
| Balti vp. | 95 € |
| Estateguru | 167 € |
| Mintos | 46 € |
| Rent | 180 € |
| Õpiku müük | 131 € |
| KOKKU | 631 € |
Konsultatsioonide jm. toimetamiste eest esitasin arveid kogusummas 5400 € +km.
Portfelli lisandus balti väärtpabereid (neid, mis veel ei olnud +100% viimase aastaga kasvanud) 6600 € ja dividendiaristrokaate (ZPRA) 4312 €.
Portfelli koguväärtus (ja ühtlasi netoväärtus) tegi vähikäigu, seda kahel põhjusel: 1) mais olin juba poole kohaga puhkusel ja tavapärast töökoormust ei soovinud ette võtta 2) tavapärasest suuremad kulutused seoses suviste plaanidega.
Möödunud aasta pandeemiapaanika õpetas mind viimaks ometi nautima pikka puhkust ja käesolevaks suveks olen broneerinud töövaba elu juunist poole augustini, kokku 12 nädalat. Selle aja jooksul:
Rahalood 