Tolli 7

mõni postitus tagasi kirjutasin, et Estategurus laenurahaga ostetud Tolli 7 on oksjonikeskuses 195.000€ alghinnaga kohtutäituri poolt müügis. Ei läinud edukalt,

Viimane Tolli 7 taagtisvara oksjon ebaõnnestus ja jaanuari lõpus alustame järgmist oksjoniperioodi. Tagatishind jääb samaks (195 000 eurot) nagu oli viimasel enampakkumisel.

Kogu selle veniva protsessi juures jääb paratamatult kummitama 2 mõtet:

1. Hindamisakti järgi on turuhinnaks 313.000€ ja samas oksjoni alghinna 195.000€ juures huvilisi endiselt ei leidu. Hindamisakt prognoosib müügiajaks ca 12 kuud ja hinnangu täpsuseks +/-15%. Ajaga oleme siis nii poole peal ja hinnaga 62% kandis esialgsest prognoosist.
2. Tolli 7 hoone on kaetud üürilepingutega, kuhu ja kellele need tulud laekuvad? Muu hulgas tegutsevad hoones üürnikena ka vara omanike teised ettevõtted, kel ca. 2400€ jagu üüri iga kuu Tolli 7’le tasuda. Arvestades, et projekt on võlas juba aasta (viimane makse 07.11.17), on kogu maja pealt suurusjärk 40.000€ jagu rendimakseid läinud kellele?

Edit: 21. jaanuari uuendus toob veidike selgitusi

Tulenevalt investorite mitmetest küsimustest, selgitame antud laenuprojektiga seotud asjaolusid. Tolli 7 sildlaenu tagatiseks on kaks tagatist, mistõttu on LTV näitaja arvestatud kahe tagatise summana. Tolli 7 ärihoone väärtuseks on arvestatud vastavalt eksperthinnangus toodud turuväärtusele 313 000 eurot ning teise tagatise, rekonstrueeritud eramaja, väärtuseks on arvestatud 83 000 eurot (hinnatud 2016). Lisaks on laenu tagatiseks andnud käenduse isik, kes on Kuressaares töötav riigiametnik. Laenuvõtja äriplaan ja laenurefinantseerimine ei realiseerunud, mistõttu on laenu tagatiseks olev Tolli 7 ärihoone pandud täitevmenetluse korras müüki. Lisaks on palgatud vara müüma Saaremaa juhtiv kinnisvarabüroo LVM. Kahjuks on laenuvõtja otsustanud müügiprotsessi ja ostjate ostuhuvi erinevatel viisidel takistada, mistõttu ei ole ka õnnestustunud varasemad enampakkumised. Käesoleval hetkel on olemas mitu ostuhuvilist, kes on ostu kaalumas.

Masterplaan 2019

Uue aastaga uued eesmärgid. Erinevalt varasemast üritan olla konkreetsem lubaduste tähtaegade ja mõõdetavuse osas, seada vahefinishid ja panna kirja, mida on seatud eesmärgi saavutamiseks vaja. Lisaks finantslubadustele panen kirja ka mõned isikliku arengu, ettevõtluse ja karjääriga seonduvad plaanid:

1. Finantsvarad ületavad -kohustusi

Uuendasin aasta alguses oma arvepidamise loogikat ja hakkan finantsvahenditena arvestama ka pangakontol seisvat raha, mitte ainult investeeringuid. 1. jaanuar 2019 seisuga on

raha + investeeringud – kohustused = -12.137€.

Eesmärk on see number aasta lõpuks positiivseks saada st. kasvatada varasid aasta jooksul 1000€/kuus. Kinnisvara ma investeeringute hulka ei loe, küll aga arvestan kohustusena selle tarbeks võetud laenu.
Vahefinish: 01.07.19 olen poolel teel st. -6.000€ saldo juures

2. Ettevõttele konto välismaarkleri juures

Ettevõtte alt väärtpaberite soetamine on mõttes olnud ammu, tegudeni jõudmine on kõige muu taustal venima jäänud. Esmane plaan oli väärtpaberikonto avamine pangas, nüüd kaalun teiste finantsblogijate samme lugedes välismaakleri juures konto loomist. Kas selleks saab Lynx, IB või midagi muud, vajab veel uurimist. Siin mõned blogilingid endale läbitöötamiseks: Roosaare, Kristi, Märten, Varatasku.
Vahefinish 01.02.19: ettevõttele registreeritud LEI kood
Vahefinish 01.03.19: Maakleri osas valik langetatud ja konto registreeritud

3. Õpiku avaldamine

2018 aastal toimus põhimõtteline muudatus minu sissetulekutes. Oma ettevõtlusvaldkonna õpetamine, mida seni olin põhitegevuse kõrvalt hobikorras teinud, muutus suuremaks sissetulekuks kui põhitegevus ise. Üllataval kombel on õpetamine väiksema energia- ja ajakuluga st. üldistades võib vist enamvähem iga valdkonna kohta öelda, et:

Sama energiakuluga on valdkonna X õpetamine kasumlikum kui valdkonnas X tegutsemine.

See ei tähenda, et õpetamine oleks kerge, kaugeltki mitte! Samas, rahaliselt on 10-15 päeva kuus õpetamist mitu korda suurema teenistusega kui minu valdkonnas teenuse pakkumine.

Õpetamise häda seisneb selles, et müün oma aega ja väga konkreetne lagi tuleb ette ca 8-9 tuhande euro juures, rohkem lihtsalt ei ole kuus päevi. Selle piiri aitab murda toode – müüdav õppematerjal, mille koostamisele kulunud aeg on ühekordne, müük samas piiritu.

Esimesed konkreetsed sammud, kohtumine kirjastajaga, on kohe-kohe teoks saamas, räägin kogu plaanist lähemalt 2 nädala pärast.
Vahefinish 10.01.19: Kohtumine kirjastajaga, edasine tegevuskava selgub peale seda.

4. Riiklik ja rahvusvaheline atesteerimine

Mul ei ole ette näidata ühtegi paberit, et oleksin oma valdkonna spetsialist. Sel aastal on eesmärgiks saada tunnustatud kahes valdkonnas:

1. koolitaja kutsetunnistus
2. Oma oskuste rahvusvaheline sertifitseerimine

Vahefinish 01.03.19: paika pandud samm-sammult tegevuskava koos kuupäevadega, kuidas eesmärgini jõuda ja mis vahendeid on mul sinna jõudmiseks vaja.

5. Tähelepanu perele

Liiga palju asju minu elus tundub iseenesestmõistetav. Ja paljud neist ei ole tegelikult üldse asjad! Finantsvabaduse blogija Money Mustache kirjutas aasta viimasel päeval lahutustest, tuletas väga teravalt meelde, miks ma seda kõike üldse teen – et nautida elu ja olla nendega, keda armastan.

Mul on raskusi tasakaalu leidmisega, kipun liiga kergesti kaduma ära töösse ja kõigesse, mis toimub kodust väljaspool. 2019 on aasta, kus pingutan, et märgata rohkem enda ümber olevaid inimesi ja pöörata tähelepanu tagasi perele.
Vahefinish saabub 50 aasta pärast, seni pean kinni mõningatest konkreetsetest kokkulepetest, mis abikaasaga ühisesse kalendrisse kirja panime.