Kuu: jaanuar 2018

Äripäev ja ühisrahastuse kottimine

Äripäev isegi ei ürita varjata oma järjekindlat agendat ühisrahastuse kottimisel, nüüd jälle Estateguru hambusse jäänud. Täiesti arusaamatu, mis hoovad seda ajakirjandust juhivad. Sõltumatu ajakirjandus vaevalt.  Artikkel ise maksumüüri taga aga Estateguru on oma blogis sellel teemal pikemalt arutlenud.

Seksikad alternatiivid bitcoinile

ok-ok, pealkiri sai veidi clickbait aga tegelikult pakun ma siin välja mõned ebaharilikumad investeerimisvõimalused, mis oma riski ja tulususe poolest võiks sarnaneda pealkirjas viidatud varaklassile.

Ideid värsketele riskiinvestoritele ammutan oksjonikeskus.ee’st – tegu on kohtutäiturite poolt arestitud vara müügiportaaliga. Mõnel nooremal lugejal võib pakutav valik ja ahvatlused silmad kirjuks võtta – siin tuleb appi Rahalood oma pikaajalise pankrotivarade spekuleerimiskogemusega*

Pikk jutt lühikeseks, siit tulevad 2018 jaanuari parimad võimalused (osta kohe ja värk!):

Ilusalongi sisustus tervikvarana – tõenäoliselt kõige soodsaim võimalus alustada oma iluäri või anda olemasolevale äripinnale lisandväärtus (rentida välja ilutegijatele töökohti oma äripinnal, mitte ruumi tervikuna)

24 arvutikomplekti tervikvarana – pildil nähtu põhjal tavalised kontoriarvutid, monitorid ja ups’id. Alusta oma kaevandusega, käivita arvutikool või ürita lihtsalt kasuga edasi müüa tükkhaaval (alghind praegu 33€/töökoht koos ups’iga).

SEEBILIIN R.M.RZHJ-300 – kui veel ei ole suutnud leida seda üht ja õiget äri kiireks rikastumiseks siis äkki on just seebi tootmine Sulle? Varad hetkel ümberhindamisel aga noh, kõik seebiks!

12 korteriga elamu –  alghinnaga 10.000€! Kui hinge poeb tunne, et oled raharongist maha jäänud ja Roosaared-Mõttused oma üürikorterite äriga kaugele ette rallinud, siis siit saad otsetee. Sest kes see ikka kortereid ühekaupa ostab!

Siiski-siiski, kui oled nõudlik kinnisvarainvestor ja soovid hand picked kortereid ühe kaupa, siis alla 1000€/tükk alghinnaga on neid Teises Eestis hulgim saada, näiteks 200€, 675€, 180€, 800€, jne. Kinnituseks nooremapoolsetele Kalamaja elanikele – Püssi, Mäetaguse ja Sillamäe on Eestis, päriselt ka! Korteriga saad tasuta kaasa hulga probleeme lahkumast  keelduvate eelmiste omanikega, nagu 90’ndate popstaar Nancyga läks.

Bitcoini asemel võid ka lihtsalt 6 tonni külmutatud kala osta. Mis sellega edasi teha, jään küll vastuse võlgu.

Mis põnevad võimalused Sulle silma jäid?

* See ei ole ostusoovitus ja ka kõige seksikamad investeerimisotsused teeb investor alati ise. Tõe huvides olgu öeldud, et tegelikult on mu pankrotivarade spekuleerimiskogemus üpris lühiajaline aga mõned emotsioonostud on peaaegu tehtud. 

Ettevõtja “riigilõiv” kodulaenu saamiseks

Tõenäoliselt on blogi püsilugejad märganud, et elame perega üürikorteris. Ettevõtluses läheb edukalt, saame perena finantsiliselt hästi hakkama, miks meil päris oma kodu ei ole veel?

Põhjused võib lugeda välja siit Äripäeva artiklist: Oled ettevõtja – unusta kodulaen. Pikk lugu kokkuvõttena – üksikisikust ettevõtja on pankade silmis üpris kahtlane (ebastabiilne) tegelane ja lootus laenu saada väike.

Olen korduvalt kaalunud mõne tuttava ettevõtjaga kokkuleppe tegemist, et võtab mind pooleks aastaks “palgale” kuni mind laenukõlbulikuks tunnistatakse. See plaan on seni jäänud tegemata lisanduvate kulude tõttu, mis on üpris märkimisväärsed:

Laenukõlblikuks saamiseks peaks meie 4-liikmelise pere igakuine palgatulu olema minimaalselt 2000€. Kuna abikaasa on täiskohaga üliõpilane, on  seda palka vaja näidata minul. Täiendavad kulud sellise palga maksmiseks on tööandjale 1470€, makstes seda 6 kuud on tulemuseks 8820€ maksudeks. Ehk siis, kas ma olen nõus maksma 8000€ “riigilõivu” pangalaenu saamiseks. Seni on vastus olnud –  “ei ole”.

“Oot, aga maksude maksmine on ju hea” väidad Sa kindlasti. Tõesti, miks hea? Haigekassa on meil mõlemal olemas kooli kaudu, pensioni kogume iseseisvalt investeerides, töötuskindlustust riik ettevõtjale niiehknaa ei taga. Järgi ei jää suurt ühtegi põhjust, peale patriotismi oma riigi ees.

Aga kust tuleb meie igapäevane eluks vajalik raha? Kunagi eraisikuna oma ettevõttele antud laenu igakuisetest tagasimaksetest. See katab meie igapäevavajadused ilma täiendavalt palka maksmata. Veel mõned aastad vähemalt.

Praegu näen võimalustena:

  1. Elada rahulikult üürikorteris edasi ja toetada korteriomaniku pensionisammast
  2. Võtta välja oma investeeringuid suures ulatuses, et kodulaenu sissemakse oleks 50% või rohkem – sellisel juhul saaks pangaga tõenäoliselt kaubale
  3. Võtta laen ettevõttele ja üürida ostetud korter endale – ettevõttele saab üpris krõbeda intressiga laenu paraku

ja kuna ühtegi helget mõtet selle olukorra lahendamiseks pole veel tulnud, elame edasi üürikorteris.

On Sul ideid?

 

Detsember 2017 kokkuvõte

Liikumised portfellis:

  • Mintos +184€ , detsembris oli palju hea intressiga laene ja Mintose cashback, lisasin portaali 1000€ pidusöögist osavõtmiseks.
  • Estateguru +73€, ühte Leedu laenu investeerisin 50€, muud suurt ei toimunud vist.
  • Bondora -29€. Samal ajal tuleb neilt e-mail kus raporteeritakse teenitud intresse 8€ aga ei sõnagi sellest, et hulk laene samal ajal korstnasse kirjutatud.
  • Aktsiaportfell -476€, põhjustajaks Tallinna Vee langus.

Kokku orgaaniliseks kasvuks -249€ ja sellega üle pika aja üks negatiivse tulemusega kuu.

Lisasin 1000€ Mintoses laenude ostmiseks ja täitsin sellega aasta eermärgid – portfelli koguväärtus üle 70.000€ ja sissemakseid aastas kokku 6.000€ (500€/kuu). Praeguseks on portfelli koguväärtus langenud mõned eurod alla 70 tuhande aga kuna see piir sai korraks ületatud, loen lubadused täidetuks.

Aktsiaportfelli lisandus uus ETF, otsin STOXX 600 indeksit jälgiva DBX trackerit DBX STX EUROPE 600 UCITS ETF 50tk@80.26€ = 4013€

Kokkuvõttes näeb varaklasside pirukas välja selline:

chart(3).png