Estateguru blogis ilmus Tõnu Toomparki kirjutatud artikkel sellest, mis kriteeriumite aluse ta investeerib. Loe siit.
Kuna teema on päevakorras, lisan juba siia ka oma kriteeriumid, paistab, et olen Tõnust konservatiivsem. Ääremärkusena pean ütlema, et esimese aasta EG investeeringuid tegin ilma igasuguste eranditeta kõikidesse laenudesse (kui vaba raha juhtus olema) ja midagi suurt ei valinud.
Praeguseks on minu kriteeriumid:
Laenu pikkus mitte üle 24 kuu.
Tõttöelda pole vist viimasel ajal pikemaid laene platvormil ka näinud.
Tagatisvara likviidsus
Ma ei investeeri laenudesse, mille tagatiseks on
- Spetsiifilised hooned (nt. tööstushooned) väljaspool keskusi
- Põllu- või metsamaa
- Tühjad krundid, va. väga heas asukohas (keskused!)
- Kinnistud, mis vajavad kapitaalremonti
- Poolikud arendusprojektid vähempopulaarsetes piirkondades
Põhimõtteliselt jääb siis alles atraktiivses korras kinnisvara linnades.
Igakuise intressimaksed
Mulle meeldib iga kuu näha oma teenistust kasvamas ja seetõttu eelistan igakuiste intressimaksetega laene, samas automaatselt ei välista ka teisi.
Esimese järgu hüpoteek
Lihtne ja loogiline. Teise järgu hüpoteegiga kaasnevat riski ei oska täpsemalt aduda.
Intress 10%+
Üks laen on välja antud ka 9% juures, ülejäänud 10-12%.
… ja kui sitt ventilaatorisse lendab
Iga projekti ja tagatisvara puhul üritan kujutada ennast situatsiooni, et kinnisvaraturul on mõõnaperiood – kas tagatisvara tunduks siis veel atraktiivne? Krundid vaevalt, amortiseerunud ärihooned vaevalt.
Lisaks üritan oma tagasihoidliku kogemuse piires hinnata projekti jätkusuutlikust, näiteks praakisin selle tõttu välja hiljutise Riia mnt arenduslaen – 1.etapp rahastamise, minu jaoks tundusid projekti prognoositud rahavood, naabruses asuv uus hotell ja arendava ettevõtte olematu hotellipidamise kogemus piisavad loobumiseks.
Õnneks on Estategurus piisavalt värskeid laene peale tulemas, et valikute osas nõudlikuks muutuda.
Mille alusel teed Sina kinnisvaralaenudesse investeerimisotsuseid?
Rahalood 