Palju Sul Twinos tiksub?

Kiired ajad käsil ja pikka juttu ei kirjuta. Palju sul Twinos investeeritud on? Loe seda artiklit ja mõtle veelkord, kas Twinost saab Su finantsvabaduse teel pikaajaline partner või kolisev ämber. Ohumärke on.

Advertisements

Tolli 7

mõni postitus tagasi kirjutasin, et Estategurus laenurahaga ostetud Tolli 7 on oksjonikeskuses 195.000€ alghinnaga kohtutäituri poolt müügis. Ei läinud edukalt,

Viimane Tolli 7 taagtisvara oksjon ebaõnnestus ja jaanuari lõpus alustame järgmist oksjoniperioodi. Tagatishind jääb samaks (195 000 eurot) nagu oli viimasel enampakkumisel.

Kogu selle veniva protsessi juures jääb paratamatult kummitama 2 mõtet:

  1. Hindamisakti järgi on turuhinnaks 313.000€ ja samas oksjoni alghinna 195.000€ juures huvilisi endiselt ei leidu. Hindamisakt prognoosib müügiajaks ca 12 kuud ja hinnangu täpsuseks +/-15%. Ajaga oleme siis nii poole peal ja hinnaga 62% kandis esialgsest prognoosist.
  2. Tolli 7 hoone on kaetud üürilepingutega, kuhu ja kellele need tulud laekuvad? Muu hulgas tegutsevad hoones üürnikena ka vara omanike teised ettevõtted, kel ca. 2400€ jagu üüri iga kuu Tolli 7’le tasuda. Arvestades, et projekt on võlas juba aasta (viimane makse 07.11.17), on kogu maja pealt suurusjärk 40.000€ jagu rendimakseid läinud kellele?

Edit: 21. jaanuari uuendus toob veidike selgitusi

Tulenevalt investorite mitmetest küsimustest, selgitame antud laenuprojektiga seotud asjaolusid. Tolli 7 sildlaenu tagatiseks on kaks tagatist, mistõttu on LTV näitaja arvestatud kahe tagatise summana. Tolli 7 ärihoone väärtuseks on arvestatud vastavalt eksperthinnangus toodud turuväärtusele 313 000 eurot ning teise tagatise, rekonstrueeritud eramaja, väärtuseks on arvestatud 83 000 eurot (hinnatud 2016). Lisaks on laenu tagatiseks andnud käenduse isik, kes on Kuressaares töötav riigiametnik. Laenuvõtja äriplaan ja laenurefinantseerimine ei realiseerunud, mistõttu on laenu tagatiseks olev Tolli 7 ärihoone pandud täitevmenetluse korras müüki. Lisaks on palgatud vara müüma Saaremaa juhtiv kinnisvarabüroo LVM. Kahjuks on laenuvõtja otsustanud müügiprotsessi ja ostjate ostuhuvi erinevatel viisidel takistada, mistõttu ei ole ka õnnestustunud varasemad enampakkumised. Käesoleval hetkel on olemas mitu ostuhuvilist, kes on ostu kaalumas.

Masterplaan 2019

Uue aastaga uued eesmärgid. Erinevalt varasemast üritan olla konkreetsem lubaduste tähtaegade ja mõõdetavuse osas, seada vahefinishid ja panna kirja, mida on seatud eesmärgi saavutamiseks vaja. Lisaks finantslubadustele panen kirja ka mõned isikliku arengu, ettevõtluse ja karjääriga seonduvad plaanid:

1. Finantsvarad ületavad -kohustusi

Uuendasin aasta alguses oma arvepidamise loogikat ja hakkan finantsvahenditena arvestama ka pangakontol seisvat raha, mitte ainult investeeringuid. 1. jaanuar 2019 seisuga on

raha + investeeringud – kohustused = -12.137€.

Eesmärk on see number aasta lõpuks positiivseks saada st. kasvatada varasid aasta jooksul 1000€/kuus. Kinnisvara ma investeeringute hulka ei loe, küll aga arvestan kohustusena selle tarbeks võetud laenu.
Vahefinish: 01.07.19 olen poolel teel st. -6.000€ saldo juures

2. Ettevõttele konto välismaarkleri juures

Ettevõtte alt väärtpaberite soetamine on mõttes olnud ammu, tegudeni jõudmine on kõige muu taustal venima jäänud. Esmane plaan oli väärtpaberikonto avamine pangas, nüüd kaalun teiste finantsblogijate samme lugedes välismaakleri juures konto loomist. Kas selleks saab Lynx, IB või midagi muud, vajab veel uurimist. Siin mõned blogilingid endale läbitöötamiseks: Roosaare, Kristi, Märten, Varatasku.
Vahefinish 01.02.19: ettevõttele registreeritud LEI kood
Vahefinish 01.03.19: Maakleri osas valik langetatud ja konto registreeritud

3. Õpiku avaldamine

2018 aastal toimus põhimõtteline muudatus minu sissetulekutes. Oma ettevõtlusvaldkonna õpetamine, mida seni olin põhitegevuse kõrvalt hobikorras teinud, muutus suuremaks sissetulekuks kui põhitegevus ise. Üllataval kombel on õpetamine väiksema energia- ja ajakuluga st. üldistades võib vist enamvähem iga valdkonna kohta öelda, et:

Sama energiakuluga on valdkonna X õpetamine kasumlikum kui valdkonnas X tegutsemine.

See ei tähenda, et õpetamine oleks kerge, kaugeltki mitte! Samas, rahaliselt on 10-15 päeva kuus õpetamist mitu korda suurema teenistusega kui minu valdkonnas teenuse pakkumine.

Õpetamise häda seisneb selles, et müün oma aega ja väga konkreetne lagi tuleb ette ca 8-9 tuhande euro juures, rohkem lihtsalt ei ole kuus päevi. Selle piiri aitab murda toode – müüdav õppematerjal, mille koostamisele kulunud aeg on ühekordne, müük samas piiritu.

Esimesed konkreetsed sammud, kohtumine kirjastajaga, on kohe-kohe teoks saamas, räägin kogu plaanist lähemalt 2 nädala pärast.
Vahefinish 10.01.19: Kohtumine kirjastajaga, edasine tegevuskava selgub peale seda.

4. Riiklik ja rahvusvaheline atesteerimine

Mul ei ole ette näidata ühtegi paberit, et oleksin oma valdkonna spetsialist. Sel aastal on eesmärgiks saada tunnustatud kahes valdkonnas:

  1. koolitaja kutsetunnistus
  2. Oma oskuste rahvusvaheline sertifitseerimine

Vahefinish 01.03.19: paika pandud samm-sammult tegevuskava koos kuupäevadega, kuidas eesmärgini jõuda ja mis vahendeid on mul sinna jõudmiseks vaja.

5. Tähelepanu perele

Liiga palju asju minu elus tundub iseenesestmõistetav. Ja paljud neist ei ole tegelikult üldse asjad! Finantsvabaduse blogija Money Mustache kirjutas aasta viimasel päeval lahutustest, tuletas väga teravalt meelde, miks ma seda kõike üldse teen – et nautida elu ja olla nendega, keda armastan.

Mul on raskusi tasakaalu leidmisega, kipun liiga kergesti kaduma ära töösse ja kõigesse, mis toimub kodust väljaspool. 2019 on aasta, kus pingutan, et märgata rohkem enda ümber olevaid inimesi ja pöörata tähelepanu tagasi perele.
Vahefinish saabub 50 aasta pärast, seni pean kinni mõningatest konkreetsetest kokkulepetest, mis abikaasaga ühisesse kalendrisse kirja panime.

2018 kokkuvõte

364 päeva tagasi panin 2018 eesmärkideks kirja järgnevad lubadused:

  1. Portfelli koguväärtus aasta lõpuks 82.000€ st. keskmiselt kasv 1000€/kuus.
  2. Hoian näpud eemal “coinidest”
  3. Hoian näpud eemal üksikaktsiatest, investeerin läbi ETF’ide
  4. Tekitan ettevõttele väärtpaberikonto
  5. Loobun isiklikust autost

vaatame, kuidas seatud eesmärkidega läinud on:

1. Portfell 82k, kasv 1000€/kuus

Ei ja jah. Püsilugejad teavad kindlasti juba, et tegin kevadel portfellis suure müügi kinnisvara ostuks ja 82 tuhande asemel olen pool aastat hiljem 30.000€ kandis. Samas, kui võrrandist välja võtta laenujääk ja kinnisvara soetushind, tuleks numbriks 83.200€, seega lubaduse teise poole, väärtuse kasvu 1000€/kuus loen ma sooritatuks.

2. Hoian näpud eemal “coinidest”

Jah. Kiusatus paarisaja euroga valdkonnaga “tutvuda” oli muidugi suur aga see lubadus pidas. Aastale tagasi vaadates võib ka üpris kindlalt väita, et see avantüür oleks lõppenud rasvase miinusega.

3. Näpud eemale üksikaktsiatest

Ei. Mõni aasta tagasi diisliskandaali põhjast korjatud Volkswageni kasvust innustatuna proovisin sama plaani uuesti ja märtsi alguses ostsin Deutsche bank aktsiat 14.8€ hinna juures.

Kaks päeva hiljem oli hind kukkunud 12.5€ peale ja aprilli lõpus portfelli tühjendades läks hinnaga 11.5€. Daytraiding oma parimas ja illustreerib hästi, miks ma selle lubaduse endale andsin.

Õppetund hinnaga ca 400€ ja ainukeseks lohutuseks teadmine, et väärtpaberit edasi hoides oleks kahju ainult süvenenud. Värviline graafik ka endale kibedaks meeldetuletuseks


DBKGn.DE

4. Tekitan ettevõtte väärtpaberikonto

Ei. Ettevõtte alt aktsiate ostu sel aastal ei ole toimunud, põhjuseks eelpool mainitud kinnisvara ost ja ettevõtte kodupanga (Danske) konto sulgemine. Oma kiituseks võin öelda, et Danskes sai väärtpaberikonto isegi loodud, aga kogu loomisprotsessi jaburuses jäi see tühjalt seisma ja pool aastat hiljem tühjalt ka likvideeritud.

Praegu tundub, et pangas väärtpaberiknto hoidmise asemel on popiks muutunud välismaaklerite kasutamine, pean korra seda teemat enda jaoks lahkama, äkki oligi hea, et tegudeni ei jõudnud.

5. Loobun isiklikust autost

Jah, auto sai müüdud, oleme oma elud ringi korraldanud busside, taksode ja rendiautode rütmis. Aastale tagasi vaadates võib väita, et see otsus on meile kokku hoidnud hinnanguliselt 3-4 tuhat eurot ja mingil määral vähendanud meie pere ökoloogilist jalajälge.

Kokkuvõtteks

Lubaduste skoor 2.5/5, ehk nibin-nabin saaks koolipoisi kolme kätte?

Rikkaks saamisest raamatute abil

Kõigepealt tahan ma teiega jagada pilti. Näppasin selle Facebookist ühest paljudest finantsteemalistest gruppidest, seal müüdi edasi kasutatud finantskirjandust. Pilt ise järgnev:

48367583_1701030776667958_2545580039202668544_o.jpg
Foto: Cassie Rosse

Päris palju finantskirjandust, mida on neist raamatutest õppida? Kindlasti saab igast midagi kõrvale panna ja lugemist jätkub päevadeks, kõige suurem õppetund võiks olla siiski mitte sinna kirja pandud tarkus vaid raamatud ise – sellise lugemismaterjali loomine võib olla päris heaks sissetulekuallikaks!

Kui Roosaare ja Stone raamatud kõrvale jätta, võiks ülejäänuid kokku võtta märksõnaga finantserootika. Ja mitte selle sõna halvas tähenduses, pigem materjali tarbimise sarnasuses vihjatud zanriga – loed, lased fantaasial lennata, naudid, teose lõppedes lähed õlgu kehitades oma tavapärasesse ellu tagasi. Kuni öökapile ilmub järgmine sama teemakäsitlusega teos.

Ärge saage valesti aru, ma pooldan raamatuid! Küll aga ei aita “Mõtlemist muutes rikkaks” või “Miljonäri mõõteviisi saladused” Sind kuidagi finantsvabaduse teel ja ma siiralt loodan, et keegi neid selle eesmärgiga endale ei soeta. See on meelelahutus ja miljonäri mõtteviisi ainuke “saladus” peitub raamatu hinnas – selliseid ahvatlevaid pealkirju müügiks toota on sissetulek!

Aga mida siis lugeda? Näiteks just lõpetasin samas facebooki gurpis viidatud magistritöö: Laenupõhiselt ühisrahastatud kinnisvaraga kaasnevad investori riskid Eestis (akadeemiliselt igav aga hariv) ja järgmiseks üritan leida midagi börsiettevõtete fundamentaalanalüüsi kohta. Soovitage midagi!

Teie,
Rahalood Rahavood

kuhu raha läheb (läheks)?

Viimased kuud on olnud helded, kliente on, arved on laekunud ja rahanumber pangakontol paisub nagu pärmitaigen. Kuna me oleme perega üpris tagasihoidliku elustiili harrastajad, võiks toimunu najal julge kaarega üheks kuuks 100 või isegi 140% klubisse astuda. Praegu näeb olukord välja umbes selline, et ca 30% minu portfelli väärtusest seisab rahas (või ütleme pigem, et meelerahufond, mis veel ei ole investeeringuteks läinud) ja väga julgelt ei tõtta seda ka paigutama.

Mõned postitused tagasi kirjutasin, et kuhu investeerida 1000€, minu jaoks see soovitus enam väga ei päde. Olen oma esimesed eduelamused kätte saanud ja porfelli kasvades muutunud pigem ettevaatlikumaks ühisrahastuse suhtes.

Andsin endale varajase uusaastalubaduse, et 2019 paigutan investeeringuid eranditult projektidesse, mille tausta ma olen oma võimaluste ja oskuste piires uurinud. Esimene ohusignaal (ja tegemata investeering) tuli Mintosest, kus Mozipo Group 14,1% buyback garantiiga laenu ostma tormates jäin mõttesse, et mis selle laenukontori B- Mintose reitingu taga tegelikult peituda võiks?

2017 aruandest vaatab vastu: Profit or loss before income tax -1,919.000€, aasta varem oli see -659.000€. Parandage mind, kui ma eksin, aga eduka laenukontorina see ei paista?

Ühesõnaga, see hea diil jäi minust sinnapaika. Võibolla teen ma neile liiga, ärivaldkonna peensusi mitte hoomates ja aruannet valesti tõlgendades aga see mu lubadus iseendale ongi – ei torgi diile, mille taustast aru ei saa.

Sama teema Estateguruga. Varasemalt tulistasin raha projektidesse üpris puusalt – et oleks bullet, vähemalt 11% ja tagatisena kõike muud aga mitte maa. Nüüd liiguvad mu mõtted järgneva turuülevaatega korrelatsioonis:

Lisaks sissetulekutele ja eelnevale laenukäitumisele on varasematest aegadest olulisem ka tagatiste kohene ekspluatatsioonikõlbulikkus. Seega on endiselt keeruline seada laenutagatiseks hoonestamata krunte või kasutuskõlbmatuid hooneid.

Lisaks lubasin endale, et elementaarne ettevõtja taustakontroll ja päring suurelt vennalt (googlest)  käib iga laenu ette, mitte järel. Aitab küll pimesi portaalide usaldamisest.

Estateguru must lammas: Tolli 7

Tolli 7 ärihoone Kuressaares on vist üks esimesi kohtutäiturile läinud projekte. 15.05.17 hakkasid esimesed probleemid pihta ja aasta hiljem, 18.05.18 arrestis kohtutäitur vara. Senised müügikatsed on ebaõnnestunud, järgnev oksjon alghinnaga 195.000€ on juba atraktiivsel hinnatasemel ja ehk leidub ka ostja. Vara, muuseas, on hindamisakti järgi hinnatud väärtusele 313.000€.

Osta või ise!