Aprill 2019

Õpiku kokkupanek täies hoos, olen viimased 3-4 nädalat praktiliselt kogu energia sellele suunanud ja kõik väiksemad (loe: mitteolulised) kliendid hirmsuurte hinnapakkumistega eemale peletanud. Mõningaid pole need numbrid samas ära ehmatanud ja nii ongi tulnud kirjutamise vahele ette võtte tellimusi ca 3-4x turuhinnast kõrgemal tasemel. Kui koguaeg ainult nii oleks 🙂

Aga kuidas õpikuga läheb? Skeem on siin:

Abikaasa läks aprillis Caminole ja kogu majapidamine on jäänud minu kanda. Selle ja õpiku kõrvalt just ülemäära aega üle ei jää ja seega ka aktiivne sissetulek kannatanud. Graafikul näevad numbrid välja järgnevad:

-3300€ võrreldes eelmise kuuga. Kulud on igakuiselt samad, tulupoolt praktiliselt ei olnud.

Portfelli lisandus SPYD kõrvale SPYW ja üle pooleteise aasta sai Crowdestates investeeritud (HM Seafood ja Milano arendusprojekti) 1000€.

Praegu kulub kogu mu energia õpiku avaldamisele, esimene suurem verstapost on juuni lõpp – siis peaks kirjastajale ülevaatamiseks minema ja seejärel hakkame reklaamikampaaniat planeerima.

Advertisements

Märts 2019

Märts 2019 oli finantsiliselt erakordne kuu. Veebruari esinemistasud + märtsi dividendid + tolmu koguva põhivara müük tõid sisse 23.500€ ja portfell näeb nüüd välja selline:

Märkate seda pisikest punast tükki? Olen tagasi väärtpaberite juures, enamvähem täpselt aasta saigi neist eemal oldud. LEI koodi ettevõttele registreerisin leiregister.ee vahendusel ja väärtpabereid hoian LHV’s. Välismaakleri kasutamine tuleks kindlasti soodsam, vähemalt praegu sai võitu mugavus ja viitsimatus jännata mingite vormide, dokumentide ja kinnitustega.

Väärtpaberitest lähevad käiku eranditult ETF’id ja hoian lihtsat strateegiat – kasutan kolme erineva geograafilise piirkonna dividende väljamaksvat ETF’i ja üritan neid hoida tasakaalus. Esimene ost, 2400€ SPYD potsatas kontole mõned päevad tagasi. Lähiajal lisandub sinna teist samapalju SPYW ja sellega on kaetud USA ja Euroopa dividendiaristokraadid. Kolmanda (arenevate riikide) osas hetkeil ideid veel lukus ei ole, Märten kirjutab siin üht-teist.

Põnevaid arenguid on toimud ka teistes teemades, üheks neist oma õpiku kirjastamine, tegin sellest põgusalt juttu oma 2019 uusaastalubadustes. Olen mitmel korral kohtunud kirjastajaga ja projekt läheb nüüd töösse. Kuna valdkond on uus, kasutatakse minu pakutud teemat turu testimiseks, et edu korral suurelt edasi minna. Minu jaoks tähendab see suurt vastutust projekti kvaliteedi osas, kirjastaja poolt on lubatud muljetavaldav reklaamikampaania turu “sügavuse” testimiseks. Müügitulu jaguneb 50/50.

Kristi kirjutas, et ei soovita kasutada vahendajat, ma vaidlen sellele vastu. Kui vahendajal on võimalusi ja motivatsiooni müüa, on väga suur vahe, kas suudad ise müüa 100 või läbi vahendaja 1000 eksemplari. Lisaks planeeritav minu näo ja nimega reklaamikampaania, millest loodetavasti kasvab tulu (tuntus valdkonna eksperdina) veel pikalt peale kampaania lõppu. Kõik sõltub muidugi teemast ja sihtrühmast.

Rändtsirkus puhkab

Blogis on pikalt vaikus olnud. Tegin aasta alguses järjekordse esinemismaratoni ja tänasest hakkas jooksma esimene nädal sel aastal, kus olen oma kodus, ei mingeid reise, “kalevipojatamist” ega esinemisi.

Otsus hulluks veebruariks sündis eelmise aasta lõpus ja põhimõtteliselt läks nii, et viibisin kodus mõned üksikud päevad kuus – ülejäänud aeg kulus esinemisi ette valmistades või kursusi läbi viies. Varade-kohustuste excel teeb selle maratoni tulemusena silmale pai, enne numbrite juurde jõudmist aga mõned uitmõtted:

Rändtsirkus vs. põlluharija

Bussis “tagumikutunde” tehes jäin mõttele, et olen nagu rändtsirkus – iga päev uus linn, uued inimesed ja väike esinemistasu kontole. Ei midagi stabiilset, rutiin puudub. Sahmerdan ringi kümne projekti ja -sissetulekuga, kokkuvõttes ei oma ükski neist märkimisväärset mõju finantsidele ja ühegi tegevusvaldkonna kohta ei saa öelda, et oleksin seal tipp.

Põlluharijad seevastu on keskendunud ühele eesmärgile. Kevadel seeme mulda ja sügisel saak salve. Tegevused on teada, kõik on planeeritav, üllatusi on vähe ja lepingud tehakse mitme aasta peale ette – ole ainult mees*, peenhäälesta ja täida plaani!

Olen ennast pikalt piitsutanud, et ma ei ole piisavalt “põlluharija”, see tundub ju ainuõige viis täiskasvanuna eksisteerimiseks. Tee projekt, pea sellest kinni, keskendu ühele asjale ja saa perfektseks. Kui midagi ei toimi, analüüsi, tee ringi ja alusta uuesti.

Rändtsirkusena olen sahmerdis, jooksen iga ahvatluse järel ja võtan vastu kõige eris-kummalisemaid pakkumisi, valdkonna sisuga hakkan tutvuma alles peale “jah” sõna andmist.

Markantseima näitena sõlmisin aasta tagasi lepingu dokumentaalfilmi tootmiseks – omamata vähimatki ettekujutust, mida ja palju ma selle kokkuleppe täitmiseks tegema pean. Film jäi tellija kehva organiseerituse tõttu toppama ja sellega ka minu plaan kuue kuuga kõik filminduses esmavajalik kibekähku ära õppida. Tagantjärgi tundub, et ega selles valdkonnas finantsvabaduse saavutamine just eriti lihtne ülesanne ei ole ja minu plaan filmitööstusesse sulanduda veel vähem realistlikum. Õnneks läks seekord nii.

Anonüümsed finantsblogijad

Anonüümsus finantsblogijate seas on pigem standard mõningate eranditega. Kummaline kogukondlik topeltmoraal, ühest küljest räägitakse investeerimise normaalsusest, teiselt poolt peidetakse oma identiteet. On näha, et anonüümsus pärsib suhtlemist ja ma kujutan elavalt ette Rahakrati kimbatust konverentsile esinema minnes. Madalama tähelennuga blogijad teevad näoraamatus varikontod ja saavad suhtlusvajaduse nii rahuldatud.

Olen pikalt mõelnud oma nime alt kirjutamisele, eeskujusid selleks on ju piisavalt. Seni on see tegemata jäänud, ämbreid, nagu eelmainitud dokumentaalfilm, ei taha ju oma nime ja näoga seostada. Samas hakkab iga järgneva postitusega järjest rohkem tunduma, et need ämbrid on ainult enda peas kinni ja varjata pole tegelikult midagi. Äkki selgub hoopis, et üks mul kolmest lugejast on ka “päris-elu” tuttav, kellega neil teemadel näost näkku vestelda võiks. (ps. tsau, Krõõt, me oleme 12 a. tagasi kohtunud)

Võidud ja kaotused lubadustega

Blogi paremas tulbas on mõned 2019 eesmärgid, mis ma püüdliku põlluharijana kirja panin. Seejärel sõitis rändtsirkus neist täiega üle ja tulemus on järgnev:

  • LEI ja välismaakler – ei ole teinud, arvasin, et niikuinii pole praegu raha sinna paigutada.
  • Atesteerimiseks peaks 1.aprilliks esitama dokumendid. Ma kirjutan selle asemel blogi,vaatan õhtuti netflixi ja õpin mingeid random elukutseid, mida äkki kunagi on vaja.
  • õpiku avaldamine on seni seisnud, tuuritasin aasta algusest saadik ringi ja vabu päevi kasutasin puhkamiseks. (loe: kõige muuga tegelemiseks, k.a. netflix)

Ühe lubaduse saan siiski tehtuks lugeda- saada aasta lõpuks varad kohustusteks suuremaks. Märtsis kosus ettevõtte ja eraisiku pangakonto kokku umbes 20.000€ jagu ja sellega täitsin aasta eesmärgi esimeste kuudega. Kus siis see ootamatu rahalaev saabus?

  • ~ 6500€ esinemistasud veebruaris.
  • ~ 7000€ seadmete müük, ettevõttel olid pikalt seisma jäänud tootmisvahendid, õnneks leidus ostja. Ostetud said kunagi EAS’i abil rändtsirkuse õhinaga ja tootmist kunagi edukalt käivitada ei suutnudki.
  • ~ 6000€ dividendid ettevõttest, teenusevahenduse tarkvara, mille käivitamisel ma osaline olin ja mis nüüd regulaarselt pisikest sissetulekut toodab.

*käibefraasi “põllumees” asemel peaks korrektsuse huvides “põlluinimene” kasutama.

Tolli 7

mõni postitus tagasi kirjutasin, et Estategurus laenurahaga ostetud Tolli 7 on oksjonikeskuses 195.000€ alghinnaga kohtutäituri poolt müügis. Ei läinud edukalt,

Viimane Tolli 7 taagtisvara oksjon ebaõnnestus ja jaanuari lõpus alustame järgmist oksjoniperioodi. Tagatishind jääb samaks (195 000 eurot) nagu oli viimasel enampakkumisel.

Kogu selle veniva protsessi juures jääb paratamatult kummitama 2 mõtet:

  1. Hindamisakti järgi on turuhinnaks 313.000€ ja samas oksjoni alghinna 195.000€ juures huvilisi endiselt ei leidu. Hindamisakt prognoosib müügiajaks ca 12 kuud ja hinnangu täpsuseks +/-15%. Ajaga oleme siis nii poole peal ja hinnaga 62% kandis esialgsest prognoosist.
  2. Tolli 7 hoone on kaetud üürilepingutega, kuhu ja kellele need tulud laekuvad? Muu hulgas tegutsevad hoones üürnikena ka vara omanike teised ettevõtted, kel ca. 2400€ jagu üüri iga kuu Tolli 7’le tasuda. Arvestades, et projekt on võlas juba aasta (viimane makse 07.11.17), on kogu maja pealt suurusjärk 40.000€ jagu rendimakseid läinud kellele?

Edit: 21. jaanuari uuendus toob veidike selgitusi

Tulenevalt investorite mitmetest küsimustest, selgitame antud laenuprojektiga seotud asjaolusid. Tolli 7 sildlaenu tagatiseks on kaks tagatist, mistõttu on LTV näitaja arvestatud kahe tagatise summana. Tolli 7 ärihoone väärtuseks on arvestatud vastavalt eksperthinnangus toodud turuväärtusele 313 000 eurot ning teise tagatise, rekonstrueeritud eramaja, väärtuseks on arvestatud 83 000 eurot (hinnatud 2016). Lisaks on laenu tagatiseks andnud käenduse isik, kes on Kuressaares töötav riigiametnik. Laenuvõtja äriplaan ja laenurefinantseerimine ei realiseerunud, mistõttu on laenu tagatiseks olev Tolli 7 ärihoone pandud täitevmenetluse korras müüki. Lisaks on palgatud vara müüma Saaremaa juhtiv kinnisvarabüroo LVM. Kahjuks on laenuvõtja otsustanud müügiprotsessi ja ostjate ostuhuvi erinevatel viisidel takistada, mistõttu ei ole ka õnnestustunud varasemad enampakkumised. Käesoleval hetkel on olemas mitu ostuhuvilist, kes on ostu kaalumas.

Masterplaan 2019

Uue aastaga uued eesmärgid. Erinevalt varasemast üritan olla konkreetsem lubaduste tähtaegade ja mõõdetavuse osas, seada vahefinishid ja panna kirja, mida on seatud eesmärgi saavutamiseks vaja. Lisaks finantslubadustele panen kirja ka mõned isikliku arengu, ettevõtluse ja karjääriga seonduvad plaanid:

1. Finantsvarad ületavad -kohustusi

Uuendasin aasta alguses oma arvepidamise loogikat ja hakkan finantsvahenditena arvestama ka pangakontol seisvat raha, mitte ainult investeeringuid. 1. jaanuar 2019 seisuga on

raha + investeeringud – kohustused = -12.137€.

Eesmärk on see number aasta lõpuks positiivseks saada st. kasvatada varasid aasta jooksul 1000€/kuus. Kinnisvara ma investeeringute hulka ei loe, küll aga arvestan kohustusena selle tarbeks võetud laenu.
Vahefinish: 01.07.19 olen poolel teel st. -6.000€ saldo juures

2. Ettevõttele konto välismaarkleri juures

Ettevõtte alt väärtpaberite soetamine on mõttes olnud ammu, tegudeni jõudmine on kõige muu taustal venima jäänud. Esmane plaan oli väärtpaberikonto avamine pangas, nüüd kaalun teiste finantsblogijate samme lugedes välismaakleri juures konto loomist. Kas selleks saab Lynx, IB või midagi muud, vajab veel uurimist. Siin mõned blogilingid endale läbitöötamiseks: Roosaare, Kristi, Märten, Varatasku.
Vahefinish 01.02.19: ettevõttele registreeritud LEI kood
Vahefinish 01.03.19: Maakleri osas valik langetatud ja konto registreeritud

3. Õpiku avaldamine

2018 aastal toimus põhimõtteline muudatus minu sissetulekutes. Oma ettevõtlusvaldkonna õpetamine, mida seni olin põhitegevuse kõrvalt hobikorras teinud, muutus suuremaks sissetulekuks kui põhitegevus ise. Üllataval kombel on õpetamine väiksema energia- ja ajakuluga st. üldistades võib vist enamvähem iga valdkonna kohta öelda, et:

Sama energiakuluga on valdkonna X õpetamine kasumlikum kui valdkonnas X tegutsemine.

See ei tähenda, et õpetamine oleks kerge, kaugeltki mitte! Samas, rahaliselt on 10-15 päeva kuus õpetamist mitu korda suurema teenistusega kui minu valdkonnas teenuse pakkumine.

Õpetamise häda seisneb selles, et müün oma aega ja väga konkreetne lagi tuleb ette ca 8-9 tuhande euro juures, rohkem lihtsalt ei ole kuus päevi. Selle piiri aitab murda toode – müüdav õppematerjal, mille koostamisele kulunud aeg on ühekordne, müük samas piiritu.

Esimesed konkreetsed sammud, kohtumine kirjastajaga, on kohe-kohe teoks saamas, räägin kogu plaanist lähemalt 2 nädala pärast.
Vahefinish 10.01.19: Kohtumine kirjastajaga, edasine tegevuskava selgub peale seda.

4. Riiklik ja rahvusvaheline atesteerimine

Mul ei ole ette näidata ühtegi paberit, et oleksin oma valdkonna spetsialist. Sel aastal on eesmärgiks saada tunnustatud kahes valdkonnas:

  1. koolitaja kutsetunnistus
  2. Oma oskuste rahvusvaheline sertifitseerimine

Vahefinish 01.03.19: paika pandud samm-sammult tegevuskava koos kuupäevadega, kuidas eesmärgini jõuda ja mis vahendeid on mul sinna jõudmiseks vaja.

5. Tähelepanu perele

Liiga palju asju minu elus tundub iseenesestmõistetav. Ja paljud neist ei ole tegelikult üldse asjad! Finantsvabaduse blogija Money Mustache kirjutas aasta viimasel päeval lahutustest, tuletas väga teravalt meelde, miks ma seda kõike üldse teen – et nautida elu ja olla nendega, keda armastan.

Mul on raskusi tasakaalu leidmisega, kipun liiga kergesti kaduma ära töösse ja kõigesse, mis toimub kodust väljaspool. 2019 on aasta, kus pingutan, et märgata rohkem enda ümber olevaid inimesi ja pöörata tähelepanu tagasi perele.
Vahefinish saabub 50 aasta pärast, seni pean kinni mõningatest konkreetsetest kokkulepetest, mis abikaasaga ühisesse kalendrisse kirja panime.

2018 kokkuvõte

364 päeva tagasi panin 2018 eesmärkideks kirja järgnevad lubadused:

  1. Portfelli koguväärtus aasta lõpuks 82.000€ st. keskmiselt kasv 1000€/kuus.
  2. Hoian näpud eemal “coinidest”
  3. Hoian näpud eemal üksikaktsiatest, investeerin läbi ETF’ide
  4. Tekitan ettevõttele väärtpaberikonto
  5. Loobun isiklikust autost

vaatame, kuidas seatud eesmärkidega läinud on:

1. Portfell 82k, kasv 1000€/kuus

Ei ja jah. Püsilugejad teavad kindlasti juba, et tegin kevadel portfellis suure müügi kinnisvara ostuks ja 82 tuhande asemel olen pool aastat hiljem 30.000€ kandis. Samas, kui võrrandist välja võtta laenujääk ja kinnisvara soetushind, tuleks numbriks 83.200€, seega lubaduse teise poole, väärtuse kasvu 1000€/kuus loen ma sooritatuks.

2. Hoian näpud eemal “coinidest”

Jah. Kiusatus paarisaja euroga valdkonnaga “tutvuda” oli muidugi suur aga see lubadus pidas. Aastale tagasi vaadates võib ka üpris kindlalt väita, et see avantüür oleks lõppenud rasvase miinusega.

3. Näpud eemale üksikaktsiatest

Ei. Mõni aasta tagasi diisliskandaali põhjast korjatud Volkswageni kasvust innustatuna proovisin sama plaani uuesti ja märtsi alguses ostsin Deutsche bank aktsiat 14.8€ hinna juures.

Kaks päeva hiljem oli hind kukkunud 12.5€ peale ja aprilli lõpus portfelli tühjendades läks hinnaga 11.5€. Daytraiding oma parimas ja illustreerib hästi, miks ma selle lubaduse endale andsin.

Õppetund hinnaga ca 400€ ja ainukeseks lohutuseks teadmine, et väärtpaberit edasi hoides oleks kahju ainult süvenenud. Värviline graafik ka endale kibedaks meeldetuletuseks


DBKGn.DE

4. Tekitan ettevõtte väärtpaberikonto

Ei. Ettevõtte alt aktsiate ostu sel aastal ei ole toimunud, põhjuseks eelpool mainitud kinnisvara ost ja ettevõtte kodupanga (Danske) konto sulgemine. Oma kiituseks võin öelda, et Danskes sai väärtpaberikonto isegi loodud, aga kogu loomisprotsessi jaburuses jäi see tühjalt seisma ja pool aastat hiljem tühjalt ka likvideeritud.

Praegu tundub, et pangas väärtpaberiknto hoidmise asemel on popiks muutunud välismaaklerite kasutamine, pean korra seda teemat enda jaoks lahkama, äkki oligi hea, et tegudeni ei jõudnud.

5. Loobun isiklikust autost

Jah, auto sai müüdud, oleme oma elud ringi korraldanud busside, taksode ja rendiautode rütmis. Aastale tagasi vaadates võib väita, et see otsus on meile kokku hoidnud hinnanguliselt 3-4 tuhat eurot ja mingil määral vähendanud meie pere ökoloogilist jalajälge.

Kokkuvõtteks

Lubaduste skoor 2.5/5, ehk nibin-nabin saaks koolipoisi kolme kätte?